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他乡吾家|“大三亚”春节楼市冷热不均限购下部分需求转向租房
发布日期:2022-07-29 04:03   来源:未知   阅读:

  位于海南岛南部的三亚市、陵水县、乐东县、保亭县被称作“大三亚”旅游经济圈。

  作为资深的地产人,陈老师每年都会带着家人从北京飞到海南三亚过年,已经有三十年了。陈老师告诉新京报记者,“今年春节,受到疫情的影响,要做多次核酸检测,但是依然挡不住北方人对海南的向往。”

  同是资深地产人的刘丽(化名),也选择从北京飞到三亚过年。提起三亚过年的变化,刘丽表示:“今年我身边的朋友到三亚、陵水买房意向明显少了,租房成为一种新的趋势。”

  今年春节来海南“大三亚”过年的人暴增,酒店和民宿都“一房难求”。“今年春节,三亚五星级酒店价格为一晚三千多元,比去年同期提高了将近一倍。节前,我提前订了民宿,民宿很抢手,价格从一晚三百元涨到一千多元。”陈老师如是说。

  而与前些年不同,春节期间真正来“大三亚”买房的购房者并没有明显增加,楼盘销售呈现出分化的景象。当地一名房产销售人员表示,“今年春节假期,到三亚、陵水买房的人和去年差不多,没有明显增加,各个项目分化比较严重,有的比较火爆,有的比较冷清。”

  “农历大年初一,我去看了几个新盘,在海棠湾附近,有金地、碧桂园开发的项目,售楼处比较冷清,均价约为3万元/平方米。几个项目有半年没涨价了,看房的人也不多。”从北方飞赴海南度假兼看房的“90后”小薇(化名)如是说。

  目前,海南执行严格的限购政策。从2018年4月22日开始,海南就已经实行了全域限购政策,即五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保缴纳证明;上述区域之外,非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。

  在严格的限购政策下,不少人转而选择了40年产权的公寓。三亚当地一名中介人员向新京报记者表示:“今年春节,我们代理的陵水清水湾和三亚海棠湾的项目里,要数40年产权的清水湾公寓来看房的人比较多,我们在除夕没有休息、连轴转,总共售出十多套公寓。因为不限购、不限贷,清水湾的公寓单价在一万元出头,还可以贷款,算是卖得好的项目。”

  值得一提的是,自去年6月1日海南正式开启自贸港建设后,加之人才落户逐渐增加,再叠加本地刚需、改善性需求,三亚房价不断上扬,新房房价已经连续19个月上涨,且部分月份涨幅位居全国首位。

  在房价连续上扬的背景下,三亚也出台了新房“限价令”和二手房“指导价”。去年9月,三亚市发展和改革委员会与三亚市住房和城乡建设局联合发布了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》,对于2021年9月1日前已经备案的项目,须将未网签房源重新进行价格备案,整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。对于初次备案价不得超过同地段、同品质、同类型的近期网签价格,且经核准价格备案的商品住房项目,原则上1年内不得上调备案价格。

  在二手房房价管控方面,去年11月22日,三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》,每月通过三亚市住房和城乡建设局官网及政府部门网站公开发布。比如,三亚凤凰水城成交价格,即指导价为22500元/平方米;而对比链家数据显示,三亚凤凰水城一套约133平方米的洋房,挂牌总价为410万元,单价为30581元。

  在新房和二手房房价加码调控的情况下,去年年底,三亚的房价有所回调。根据国家统计局发布的2021年12月份房价数据,当月,三亚新房房价环比上涨0.2%,同比上涨5%;二手房房价环比下跌0.6%,同比上涨4.7%。由此看出,三亚二手房房价率先调头,已经结束“14连涨”,开始由涨转跌。

  “虽然二手房指导价出来了,但是业主挂牌价格取决于个人的心理预期。现在三亚二手房市场中,询价的人多了,成交量少了。”刘丽称。

  除了买房以外,面临严格的限购政策和不确定的疫情管控,一部分原先打算在三亚置业的“候鸟族”选择了以租代买。

  刘丽对此深有感触。她告诉新京报记者,“由于我在三亚买房比较早,对三亚楼市更熟悉一些,所以以前有很多朋友向我打听在三亚买房的情况。但是,受到疫情、调控等影响,今年我身边的朋友到三亚买房意向明显少了,反而是租房的朋友多了。”

  陈欣(化名)一家就是典型的代表。作为东北人,陈欣的父母在每年春节前,提前到三亚租房,一直住到第二年开春。

  “与北方不同,三亚这里的天气很温暖,挺适合过冬的。很多东北老乡会像我们一样,提前来三亚租房子,一租就是几个月,等整个冬季过完再回去。”陈欣表示,年初家人在三亚租了一套45平方米住宅,租金约为每月2500元。

  刘先生春节前夕也跟父母飞往三亚过年,他提前租了绿城蓝湾小镇的两居室,面积约为80平方米,租金是1.2万元/月。刘先生表示,“相比春节住酒店,这个价格还是可以接受的。”