娱乐新闻
沪上群租有所收敛但仍难杜绝
发布日期:2021-11-22 20:10   来源:未知   阅读:

  我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《商品房屋租赁管理办法》自2011年2月1日起施行至今已经“满月”。 《办法》中的一大亮点为明令禁止了 “化整为零”的群租行为,规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租,将受到最高3万元的罚款。

  记者昨日了解发现,在租金上涨的现实压力下,价格低廉的群租房依然屡禁难止,但受“群租禁令”的约束,一些房屋中介和职业二房东已有所收敛。

  上周末,位于徐汇区辛耕路的一家房屋中介内几乎空无一人。在门口招呼生意的一名中介人员表示:“我们的工作人员全都带客户看房去了,全是来租房子的。 ”在国八条、房产税等一系列政策影响下,近日沪上楼市交易跌进冰点,二手房市场也受重创。为维持生计,不少中介人员都把佣金少但易成交的租赁当成了“救命稻草”,甚至有人瞄准了已明令禁止的群租房。

  在搜房网、优房网等网站的租房频道,搜索低价房源,仍可以看到不少描述为 “1室0厅”、“低价单间”等疑似群租房源,发布日期是在群租被禁的2月1日之后。记者电线元/月房源的发布者,对方为经过身份认证的福美来不动产员工,所发布的房源位于普陀区中远两湾城。电话中,该中介人员坦言房源是经过分隔的群租房,房间在隔音等方面都有诸多问题,但因价格便宜还是很好出租。对于禁止群租的新规,他表示不会影响租赁关系,合同也都是一样的。

  汉宇地产董事总经理施宏叡透露,一些品牌中介早已叫停群租,但今年春节后市场很不景气,不排除一些中小中介的员工铤而走险。他同时表示,上海早在住建部出台《办法》之前就已禁止群租,当前还要求大型品牌中介提供《意见调查书》,以供地方进一步完善规定。

  采访中,施宏叡还表示,相比中介公司,职业二房东提供群租的行为更难杜绝。 “这些人大多以此为职业,让他停止就等于让他‘失业’,而且他们缺乏监管。 ”

  记者搜索搜房网,果然看到不少打着“房东”、“非中介”名义的房源发布者,但仔细一问,却并非真的房东。“都是隔间,没有窗户的500元/月,有窗户的900元/月。 ”一名发布了中远两湾城多套房源的“非中介”刘先生坦言,自己确实是二房东,手中有很多房源。这些低价房源也颇有市场,记者隔1小时再度致电询问时,500元/月的房间已经租出去了。刘先生认为,正规卧室月租金都在千元以上,加上如今房租又涨了,价格低廉的群租房不可能消失。

  中原地产两湾城分行副经理吴娟表示,像中远两湾城这样的群租重灾区,很难说禁就禁,新规需要很长一段时间来消化,因而仍有不少专职群租的二房东,但近来这些行为已有所收敛。吴娟介绍,二房东通常会整租下一套房子再分割出租,最近上门求租的二房东明显少了,还有些人为避风险已经打通隔断停止群租。她透露,有的同事也曾租住在群租房里,前段时候也陆续搬出,改住周边的老公房。

  记者从搜房网获悉,虽没有具体数据统计,但总体来看,春节过后一些价格异常低的疑似群租房源已有所减少。

  针对虚假房源层出不穷的现象,一些租房网站曾采用技术拦截+人工审核的办法进行整治。那么,何不对群租房源进行审核和治理呢?

  记者为此专门采访了搜房网租房频道相关负责人。搜房网曹黄春女士表示,与容易进行技术过滤和人工审核的虚假房源不同,群租房源很难识别。 “群租房多数打着各种旗号,不会承认是群租。 ”曹黄春解释,不能因为房源租金低等因素就简单地判定其是违规分隔的群租房,而网站也没有办法一一实地核查,从租房网站“卡住”群租源头很难操作。此外,群租与合租之间的界定也有些模糊。

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

  文明上网理性发言